ربما أنتجت العقارات ثروة أكثر من أي صناعة أخرى ، لكن الناس ما زالوا متشككين بشأن الدخول في المعركة. يعتقد معظمهم أنهم بحاجة إلى البدء بنوع من رأس المال ، لكن هذا ليس هو الحال دائمًا. القوة السحرية الوحيدة التي تحتاجها هي أن تكون قادرًا على العثور على المال ، ونحن غالبًا لا نتحدث كثيرًا عن فتح حساب الضمان. إذا كنت تعرف ما تفعله ، يمكنك كسب المال في العقارات حتى لو كنت قد بدأت للتو.
لا تعتقد ذلك؟ خذ قصة كينت كلوثير ، على سبيل المثال. افتتح كلوثيه أول ضمان له بمبلغ 500 دولار. كل ما فعله هو العثور على منزل بائس ومشتري متحمس وجمعهما معًا. اليوم ، يقلب أكثر من 1000 عقار ويدير 5000 من خلال شركته. نشأ Graziosi في حديقة مقطورات. عاش في الحمام لمدة عام مع والده عندما كان عمره 12 عامًا. لم يكن لديه أي مزايا. لا رأس مال لبدء التشغيل. لا توجد مساعدة من أي شخص. ولكن بطريقة ما ، تمكن من جني الأموال من العقارات ويمتلك أكثر من 400 عقار في محفظته اليوم. هناك الكثير من الأمثلة الأخرى على ذلك أيضًا. النقطة؟ لا تحتاج إلى الكثير من رأس المال الأولي لكسب المال في صناعة العقارات. لكنك تحتاج إلى المعرفة والدراية.
يعتقد معظم الناس أنه من الأسهل كسب المال عبر الإنترنت بدلاً من صنع عملة جادة في العقارات. لكن كلاهما صعب إذا كنت لا تعرف ما تفعله. عندما تحصل على مساحة الأرض وتفهم المسار إلى الأمام ، يمكنك أن تخطو خطوات واسعة.
إليك ما لا تحتاجه لتوليد دخل في سوق العقارات.
لست بحاجة إلى ائتمان: حتى إذا كان لديك ائتمان ضعيف ، فهناك طرق للمضي قدمًا إذا كنت ملتزمًا بما يكفي. العديد من الطرق التي تمت مناقشتها في هذه المقالة لا تعتمد على الائتمان على الإطلاق. في الواقع ، بدأ العديد من المستثمرين العقاريين الناجحين بدون ائتمان أو حتى ائتمان ضعيف.
لست بحاجة إلى رأس مال كبير: لست بحاجة إلى رأس مال لكسب المال في العقارات التي تتجاوز بضع مئات من الدولارات لفتح حساب الضمان. بالطبع ، هذا يعني الذهاب إلى المنازل ذات الأسعار المنخفضة أو العقارات المتعثرة وتقليب العقود. وهذا يعني أيضًا العثور على مقرضين بأموال صعبة أو مستثمرين آخرين يمكنهم مساعدتك في دفع الصفقات. يمكن أن ينطبق هذا أيضًا على تجديدات المنزل طالما أنك جيد في العثور على المال.
لست بحاجة إلى أصول كبيرة: هناك مفهوم خاطئ آخر أنك تحتاج إلى طرح أصول رئيسية لتأمين عقد أو شراء قطعة من الممتلكات. لست بحاجة إلى القيام بذلك ، لكنك بحاجة إلى فهم كيفية عمل التمويل الإبداعي. يتوقف معظم الناس ببساطة عن الموت في مساراتهم لأن لديهم هذا الاعتقاد بشأن ما يحتاجون إليه من أجل البدء.
كيفية كسب لقمة العيش الاستثمار في العقارات
عندما يتعلق الأمر بالدخل العقاري ، هناك طريقتان لتوليد النقد. يمكنك تحقيق دخل سلبي عن طريق الشراء والاحتفاظ ، بينما يمكنك تحقيق دخل نشط عن طريق تقليب العقود أو إجراء تجديدات أو إضافة قيمة في منطقة أخرى - مثل تجميع صفقات تطوير العقارات. قد يبدو الأمر مربكًا في البداية ، لكنه لن يكون مخيفًا بنفس القدر بمجرد اكتساب الخبرة.
عندما يفكر معظم الناس في جني الأموال في قطاع العقارات ، فإنهم يسألون الأنواع التالية من الأسئلة:
كيف يمكنني الاستثمار في العقارات بدون نقود؟ يمكنك استخدام مجموعة متنوعة من الطرق التي تتضمن أيًا مما يلي:
تمويل البائع من خلال خيارات التأجير
تداول الأصول الثابتة مثل السيارات والمجوهرات وغيرها
تولي مدفوعات الرهن العقاري لشخص آخر قد يكون في وضع محزن
جلب شريك استثماري نقدًا
الاقتراض من أحد البنوك أو الحصول على قرض نقدي صعب
أخذ خط ائتمان لشراء منزل
الاستفادة من شبكة الإقراض من نظير إلى نظير
كيف يعمل الاستثمار العقاري؟ يعمل الاستثمار العقاري على مفهوم التدفق النقدي ، مما يعني أن دخلك يجب أن يتجاوز نفقاتك الصادرة. يُعرف هذا بالتدفق النقدي الإيجابي. يمكن أن يعمل هذا لكل من الإيجارات السكنية والتجارية طويلة الأجل بالإضافة إلى إيجارات الإجازات قصيرة الأجل.
هل من الجيد الاستثمار في العقارات؟ على الاطلاق. هذا هو أحد المصادر (بصرف النظر عن كونه صاحب عمل) الذي ولّد أكبر قدر من الثروة في تاريخنا.
ما هي صفقة البيع بالجملة في العقارات؟ البيع بالجملة يشبه تقليب العقارات ، إلا أنك لا تحصل على ملكية المنزل أبدًا عندما تقلب عقود العقارات. يمكنك معرفة الاستراتيجيات المحددة للقيام بذلك من REWW ومجمعات البيانات الأخرى لسوق التقليب بالجملة.
ومع ذلك ، هناك ثماني استراتيجيات أساسية لتوليد دخل حقيقي في العقارات. يعتمد ما إذا كان بإمكانك كسب دخل سلبي أو دخل نشط على الاستراتيجية التي تنفذها.
1. الإيجارات السكنية طويلة الأجل
واحدة من أكثر الطرق شيوعًا لكسب المال في العقارات هي الاستفادة من إيجارات العقارات السكنية طويلة الأجل للشراء والاحتفاظ. سيحتاج الناس دائمًا إلى مكان للعيش فيه ، وهذا يعني المشاركة في تأجير العقارات. تحتاج إلى القيام بالقدر المناسب من العناية الواجبة للحصول على ممتلكاتك من خلال الاحتفاظ بثلاثة مبادئ في ذهنك: الموقع والموقع والموقع.
نعم ، لقد سمعتها من قبل ، ولكن الموقع هو كل شيء عندما يتعلق الأمر بالعقارات. لا ينطبق هذا فقط على قيمة الأصول المتزايدة بمرور الوقت ، ولكن أيضًا في قدرتك على تأجير هذا العقار بسرعة إلى مستأجر طويل الأجل. عندما تفكر في إيجارات سكنية طويلة الأجل ، ابحث عن موقع رائع. هذا أكثر أهمية من الوضع الحالي للممتلكات نفسها. في الواقع ، تعد المنازل المتداعية في مواقع رائعة واحدة من أفضل الاستثمارات التي يمكنك القيام بها.
هذا ينطوي على نهج أكثر تقليدية لكسب المال في سوق العقارات. يعني شراء عقار مع بعض النقود في متناول اليد لسداد دفعة أولى ثم الاحتفاظ بهذه الممتلكات على المدى الطويل. اعتمادًا على وضعك الشخصي ، يمكنك بسهولة الحصول على هذا العقار مقابل دفعة أولى منخفضة جدًا أو بدون دفعة أولى. هذا صحيح بشكل خاص إذا كان هذا عقارًا موجودًا مسبقًا ومدر للدخل.
إذا كان هناك تدفق نقدي إيجابي في إيجار سكني ، فقد يكون استثمارًا رائعًا. ومع ذلك ، من المحتمل ألا تجد ذلك بسهولة كبيرة ، إلا إذا كان المالك الحالي يقوم بالتفريغ لأسباب شخصية بسبب الطلاق أو أي حاجة أخرى لتصفية تلك الممتلكات التي تتطلب وجود بعض النقود في متناول اليد.
2. خيارات الإيجار
يمكن أن تكون خيارات الإيجار طريقة رائعة للانخراط في العقارات دون الحاجة إلى وضع قدر كبير من رأس المال أو حتى الحصول على ائتمان كبير في البداية. أنت تستأجر مع خيار الشراء. يميل هذا إلى العمل بشكل جيد عندما يرتفع سوق العقارات لأنك تقوم بإنشاء سعر محدد مسبقًا يمكنك من خلاله شراء العقار لاحقًا.
إذا ، على سبيل المثال ، ارتفع سوق العقارات بشكل كبير ، يمكنك شراء هذا العقار بسعر مخفض. يمكنك أيضًا أن تستدير وتبيع حقوقك لعملية الشراء هذه إلى شخص آخر. الرهان الواضح هنا هو السوق الصاعدة في العقارات. طالما أن هذا خيار يمكنك ممارسته وليس شيئًا ثابتًا ينص على أنه يجب عليك الشراء في نهاية عقد الإيجار بغض النظر ، فيمكنك حينئذٍ تحقيق ربح.
3. تجديد المنزل يتقلب
لقد انفجرت ثقافة الإصلاح والوجه. بفضل شعبية عروض تجديد المنزل ، نشهد طفرة هائلة في سوق التجديد التقليدي. في حين أنه من المؤكد أن هناك الكثير من الأموال التي يمكن جنيها هنا ، إلا أن التنقل في هذه المياه في البداية قد يكون صعبًا. عندما تفتقر إلى المعرفة أو الخبرة ، قد تجد نفسك في الطرف الخاسر إذا لم تقم باختيار المنزل المناسب.
قلب مات لارسون أكثر من 2000 منزل في ولايتي أيوا وإلينوي. على مدار ذلك الوقت ، تعلم بعض الدروس حول ما يجب البحث عنه وما لا يجب البحث عنه عند تقليب المنزل مع التجديد. نصيحته؟ اذهب بعد أبشع المنازل في أجمل الأحياء. هذا هو المكان الذي تكمن فيه القيمة الحقيقية. لا تكمن الصعوبة الأخرى هنا في العثور على تلك المنازل فقط عندما لا تكون على اتصال جيد بوكلاء العقارات ، ولكن أيضًا فهم قيمة ما بعد الإصلاح.
هذا ينطوي على نهج أكثر تقليدية لكسب المال في سوق العقارات. يعني شراء عقار مع بعض النقود في متناول اليد لسداد دفعة أولى ثم الاحتفاظ بهذه الممتلكات على المدى الطويل. اعتمادًا على وضعك الشخصي ، يمكنك بسهولة الحصول على هذا العقار مقابل دفعة أولى منخفضة جدًا أو بدون دفعة أولى. هذا صحيح بشكل خاص إذا كان هذا عقارًا موجودًا مسبقًا ومدر للدخل.
إذا كان هناك تدفق نقدي إيجابي في إيجار سكني ، فقد يكون استثمارًا رائعًا. ومع ذلك ، من المحتمل ألا تجد ذلك بسهولة كبيرة ، إلا إذا كان المالك الحالي يقوم بالتفريغ لأسباب شخصية بسبب الطلاق أو أي حاجة أخرى لتصفية تلك الممتلكات التي تتطلب وجود بعض النقود في متناول اليد.
4. عقد التقليب
إحدى الطرق التي يمكنك من خلالها جني الأموال من العقارات دون الاضطرار إلى زيادة رأس المال أو الائتمان هي قلب العقود. كل ما عليك فعله هو العثور على بائع متعثر ومشتري متحمس ، ثم جمعهما معًا. في حين أن العثور على بائع متعثر قد يبدو أمرًا صعبًا ، فقد نظمت كلوثير العملية برمتها للقيام بذلك. الحيلة في تقليب العقد هي تحديد البائع المتعثر وتحديد مكان المشتري الجاهز.
من خلال الجمع بين هذه الأطراف ، تكون قد استغنت عن البحث عن مشترٍ بعد إبرام العقد. يمثل هذا الوضع المزيد من المخاطر. بدلاً من ذلك ، من خلال تحديد البائعين والمشترين مسبقًا ، يمكنك بسهولة إبرام عقد مع الثقة بأنك لن تتعثر في الاضطرار إلى إغلاق الضمان على العقار.
للقيام بذلك ، يجب أن تكون قادرًا على تحديد المنازل الشاغرة أو المنازل المتخلفة عن قروض الرهن العقاري. هذا هو الجزء الصعب. أنت تحاول فعليًا العثور على البائعين المتعثرين ، لكن المنازل الشاغرة بالفعل مهيأة لفرصة كهذه.
5. البيع على المكشوف
تحدث عمليات البيع على المكشوف عندما يتخلف المالك الحالي لمنزله عن سداد الرهن العقاري ولكن العقار لم يدخل بعد في حبس الرهن. من أجل أن يحدث هذا ، يجب على جميع الأطراف الموافقة على الصفقة حيث يتم بيع العقار بأقل مما هو مستحق على الرهون العقارية الحالية. يمكن أن تكون هذه فرصة رائعة لتحقيق ربح سريع دون الاستثمار في تجديدات مطولة.
ومع ذلك ، فإن النجاح في المبيعات القصيرة أو أي مزادات أخرى من النوع الافتراضي غالبًا ما يكون أمرًا صعبًا. عادة ما تحتاج إلى دفع ثمن المنازل نقدًا ، وفي بعض الأحيان يجب أن يحدث ذلك غير مرئي. البيع على المكشوف أفضل من المزادات لأنك تحصل على فرصة للتحقق من المنزل والدخول في عملية التفاوض. ما لم تكن مستثمرًا متمرسًا ، فإن القفز دون فحص ومراجعة كاملة قد يكون محفوفًا بالمخاطر.
تستغرق المبيعات القصيرة وقتًا ، لكنها تستحق الانتظار. يمكن أن يكون العائد المحتمل على البيع على المكشوف فوريًا. يمكن أن تتحقق عشرات الآلاف إلى مئات الآلاف من الدولارات بمجرد أن تتم عملية شراء العقار لأن البنك غارق في استثمار سيئ. لكن لا تتوقع الحصول على العقار مقابل السرقة - فلا يزال يتعين عليك التفاوض على سعر عادل نسبيًا. اعتمادًا على مدى سوء رغبة البنك في تفريغ تلك الممتلكات ، يمكن أن يجلس وينتظر مشترًا آخر ، لذلك لا تحاول أن تبتعد كثيرًا.
6. إيجارات الإجازات
يمكن أن تقدم إيجارات الإجازات مسارًا مربحًا لتحقيق الأرباح في سوق العقارات. لا يمكنك فقط تحقيق بعض الدخل الجانبي من إيجارات الإجازات ، ولكن يمكنك أيضًا جني مبلغ كبير من المال وتكوين دخل سلبي كبير إذا كنت في منطقة سياحية يتم الاتجار بها بشكل كبير. تشتهر أماكن مثل Los Angles و Miami وغيرها من الأماكن السياحية الأخرى بارتفاع الطلب على هذه الإيجارات قصيرة الأجل.
لطالما كنت من أشد المؤمنين بسوق إيجار الإجازات. أفضل جزء؟ لا تحتاج حتى إلى امتلاك العقارات لكسب المال. بعض من أنجح شركات إدارة العقارات في العالم والمتخصصة في إيجارات الإجازات لا تمتلك بالفعل المنازل ولكنها توفر تجربة استهلاكية راقية.
كيف تشارك؟ استفد من العلاقات الحالية مع المالكين في منطقتك. تواصل مع الآخرين. بناء الروابط. أنشئ أنظمة. ضمان أقصى قدر من الرضا. اذهب إلى أبعد الحدود لأي شخص يقيم في المنازل التي تديرها. وانظر كيف يمكنك المساعدة في قضاء بعض الوقت والتخلص من ضغوط أعمال التأجير الحالية للمالكين الحاليين. إذا كان لديك عقار ، فقم بإدراجه على موقع مثل Airbnb أو HomeAway أو FlipKey قبل إدارة إيجارات العطلات للمالكين الآخرين.
7. الإقراض بالمال الصعب
يقدم مقرضو الأموال الصعبة قروضًا قصيرة الأجل للأشخاص الذين لا يتأهلون عادةً للحصول على هذه القروض. من أجل المشاركة في إقراض الأموال الصعبة ، ستحتاج إلى بعض رأس المال خلفك. هذه قروض غالبًا ما تكون بأسعار فائدة عالية لأنها لفترات قصيرة جدًا. لإغلاق صفقتك الأولى ، يمكنك اللجوء إلى مقرض المال الثابت. إذا كان لديك ما تشعر أنه "شيء مؤكد" ولكنك تفتقر إلى رأس المال ، فقد يكون هذا هو أفضل رهان لك.
يمكنك أيضًا أن تصبح مقرضًا صعبًا للمال ، لكنك ستحتاج إلى بعض رأس المال. من المحتمل ألا تكون هذه هي الطريقة الأولى التي تبدأ بها جني الأموال في العقارات ، ولكن أثناء بناء شبكتك ورأس المال ومجموعة قوية من الصفقات ، يمكنك تقديم هذه القروض المؤقتة وتحقيق معدل عائد كبير.
حتى إذا كنت تفتقر إلى قدر هائل من رأس المال ، طالما أنك تستطيع تحديد الصفقات الصحيحة بنجاح ، وتوفير مبلغ صغير من المال وتحقيق معدل نجاح مرتفع ، فمن المحتمل أن تجد مستثمرين يأتون إليك دون صعوبة كبيرة. معدلات الفائدة هنا منطقية. هناك المزيد من المخاطر ولكن أيضًا المزيد من المكافآت. يمكن أن يكون وسيلة للحفاظ على السيولة النقدية الخاصة بك إلى حد ما وتحقيق ربح جيد على المدى القصير دون الحاجة إلى الانتظار سنوات وسنوات حتى تتحقق هذه العوائد.
8. العقارات التجارية
الاستثمار في العقارات التجارية هو أحد أفضل الفرص في مجال العقارات لكسب مبلغ كبير من المال. يركز مطورو العقارات التجارية ليس فقط على تقليب العقارات ولكن أيضًا على تطويرها ، وإضافة القيمة إلى العقارات من أجل زيادة صافي دخلهم من خلال التجديدات والتحديثات. كما أنهم يتشاورون بشأن المشاريع التي قد تتطلب المزيد من المستثمرين العقاريين المخضرمين حتى تؤتي ثمارها.
يقول علي صفويد ، مؤسس شركة 5209 للاستثمار ، إن العقارات التجارية هي أحد أكثر المصادر ربحًا لكل من الدخل والأرباح في سوق العقارات. طالما يمكنك إيجاد طرق لإضافة قيمة إلى البورصة ، يمكن أن يكون الاستثمار في العقارات التجارية أحد أكبر مصادر الدخل التي ستجدها.